Топ новостей


РЕКЛАМА



Календарь

Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

Опубликовано: 15.10.2017

Если вы одиноки и мечтаете встретить достойного мужчину – эта статья для вас. В ней мы расскажем, что следует сделать, чтобы привлечь в свою жизнь любовь.

Шаг 1 Как привлечь достойного мужчину - Поменяйте установки

Если неудачи на любовном фронте стали для вас нормой, в первую очередь необходимо проанализировать, откуда растут корни ваших проблем, на сайте https://optima.fm/taxi-kiev. Как правило, самые глубокие психологические травмы, не позволяющие создать гармоничные отношения, мы получаем в детстве. Если ваш отец постоянно скандалил и недостойно вел себя с мамой, это могло негативным образом отразиться на вашем подсознании и самооценке.


5 Видов коммерческой недвижимости

Если вы действительно мечтаете встретить достойного мужчину и прожить с ним долгую счастливую жизнь, нужно мысленно простить не только отца, но всех других мужчин, которые вас когда-то обижали. Посмотрите на прожитые вами неприятные ситуации как бы со стороны, извлеките ценные уроки и поблагодарите за данный опыт, каким бы горьким он ни был. Вам нужно освободить свое сердце от негативных эмоций, чтобы впустить в него настоящую любовь!

Шаг 2 Как привлечь достойного мужчину - Образ

Итак, вы простились с прошлым и открыты будущему. С чего начать поиск своего избранника? Для начала следует определиться, какой именно тип мужчин вам нравится.

В общем случае для оценки коммерческой недвижимости требуется большое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного объекта, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Документы включают в себя перечень объектов оценки, документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, технические документы (техпаспорт БТИ), бухгалтерские документы (сведения об инвентарном номере и балансовой стоимости) и т.д.

Ниже приведен исчерпывающий перечень необходимых документов.

1.  Реквизиты заказчика (в т.ч ОГРН и дата присвоения ОГРН) и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

2.  Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

3.  Техническая документация по объекту (технический паспорт БТИ, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы).

4.  Сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

5.  Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности, аренды) земельным участком. Кадастровые планы земельных участков. Справка о величине земельного налога.

6.  Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке, с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.

7.  Справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т.к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:

- условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества);

- условно-переменные или эксплутационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, коммунальные, на содержание территории, на текущие ремонтные работы, прочие (расходы на безопасность, управление и т.д.));

- расходы на замещение (расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.)).

Следует учесть, что в каждом конкретном случае приведенный перечень может быть изменен, в зависимости от характеристик объекта, отрасли, к которой он относится, задачи оценки и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки.

Задание на оценку объекта недвижимости в соответствии с ФСО-1 (в формате Word)