Photo Image 700x135

ДОНЕЦКИЙ МИНИЗООПАРК



Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

Опубликовано: 15.10.2017

видео Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

Сделки с недвижимостью в 2016 году - 4 секрета

В общем случае для оценки коммерческой недвижимости требуется большое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного объекта, определяется выбор подхода и метода его оценки.


5 Видов коммерческой недвижимости

Документы включают в себя перечень объектов оценки, документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, технические документы (техпаспорт БТИ), бухгалтерские документы (сведения об инвентарном номере и балансовой стоимости) и т.д.

Ниже приведен исчерпывающий перечень необходимых документов.

1.  Реквизиты заказчика (в т.ч ОГРН и дата присвоения ОГРН) и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

2.  Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

3.  Техническая документация по объекту (технический паспорт БТИ, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы).

4.  Сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

5.  Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности, аренды) земельным участком. Кадастровые планы земельных участков. Справка о величине земельного налога.

6.  Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке, с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.

7.  Справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т.к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:

- условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества);

- условно-переменные или эксплутационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, коммунальные, на содержание территории, на текущие ремонтные работы, прочие (расходы на безопасность, управление и т.д.));

- расходы на замещение (расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.)).

Следует учесть, что в каждом конкретном случае приведенный перечень может быть изменен, в зависимости от характеристик объекта, отрасли, к которой он относится, задачи оценки и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки.

Задание на оценку объекта недвижимости в соответствии с ФСО-1 (в формате Word)

Телефоны (062) 207 38 11, 066 198 48 99. Email: sierpevk(СОБАКА)rambler.ru

 

 

 

 


Море!


Eublepharis Киндергартен 2009


Осторожно, мошенник!


Бабочки Fata Morgana..


Гибрид коврового и зеленого питонов. Хотите посмотреть его историю? Тогда Вам сюда.


ПИШИТЕ НАМ

Counter CO.KZ


rss