Топ новостей


РЕКЛАМА



Календарь

На рынке аренды загородных домов образовался дефицит

Опубликовано: 17.06.2020
Эпидемия коронавируса породила парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Киева. Столичные квартиры, за которыми выстраивались очереди из арендаторов, сейчас пустеют, а цены на них, по разным оценкам, упали на 12-45%. В то время как загородная недвижимость - на пике популярности. Обеспеченные киевляне, уходя в самоизоляцию, разбирают доступные бюджетные и элитные объекты.

Где удобнее всего переживать карантин? В доме с собственным участком, решили многие киевляне нынешней весной.
"Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, от советских дач до домов премиального сегмента", - рассказал LIGA.net вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Арендодателям загородной недвижимости повезло - сошлись два фактора: традиционный сезонный спрос на загородные дома и желание киевлян изолировать семьи за городом в период карантина, говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.
Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в 35-50 км от Киева. Популярно Старообуховское направление: Конче-Заспа, Козин, Плюты, Украинка. Разбирают дачи в Пуще-Водице, а также в селах, где раньше располагались детские лагеря и базы отдыха, например, Летки, Зазимье в Броварском районе.
Цена на аренду загородных домов в среднем выросла на 15-25%, рассказала гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова.
Арендаторы скрупулезно подходят к выбору дома, к обустройству двора, к наличию воды/леса рядом. Поэтому, несмотря на дефицит на рынке элитного жилья, киевляне сейчас не готовы переплачивать за непопулярное место или не очень качественное жилье, рассказывает Маленкова из KDU-realty group. Так, например, не пользуются спросом элитные дома, цены на которые выросли вдвое.
"Мы сдаем дом в Софиевской Борщаговке - 1500 кв. м за $10 тыс., но предложений выше $5 тыс. не поступает", - отмечает эксперт.
Дачные дома меньших размеров - от 50 до 100 кв. м и в 30-50 км от Киева - обойдутся арендатору минимум в 8 тыс. грн. в месяц. В прошлом году такой дом можно было снять за 5500 грн. в месяц, рассказывают в пресс-службе сервиса объявлений OLX.
Дом от 50 км от столицы стоит от 6500 грн. в месяц. За эти деньги можно арендовать небольшой двух-трехкомнатный дом с участком до 10 соток в частном секторе с минимально необходимой мебелью, техникой и ремонтом, говорит Герасимчук. Более экономный вариант - дома площадью до 50 кв. м. В радиусе 16-30 км от столицы они стоят от 5500 грн. в месяц, а немного дальше от Киева (31-50 км) - 4200 грн. в месяц. За такую сумму можно арендовать дом, оснащенный всем минимально необходимым для жизни, но общее состояние и ремонт будут желать лучшего, объясняет Герасимчук из City Development Solutions. Например, согласно объявлениям на OLX, удобства в домах эконом-класса могут быть во дворе.
По информации ProfiDOM.com.ua, спрос на аренду загородного жилья будет высоким весь второй квартал, после чего спрос пойдет на спад, говорит Герасимчук. Цены в это время могут вернуться к докарантинными.
Всплеск спроса на загородную недвижимость следует ожидать в ближайшие несколько месяцев, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
"После карантинных послаблений агентства недвижимости активнее включатся в процессы. Если будет серьезный всплеск спроса, возможно сиюминутное повышение цен. Но продлится пик недолго, как правило, две недели, после чего все вернется на круги своя", - заключает эксперт.

Источник